两大利好落地上海楼市，房地产有望激活置换链

国企启动收购二手房 市场交易活跃

两大利好落地上海楼市

市中心保租房首要满足青年人才需求，有望激活置换链

本周初，上海楼市传来两大超预期消息。一边是政策落地。2月2日，建行作为金融机构宣布支持首批收购二手住房用作保租房，标志着上海国企启动收购二手房，试点三区陆续公布收购标准。另一边是市场交易活跃。今年1月份，上海打破常年淡季规律，二手房成交约2.28万套，创下五年同期最高纪录。

不少人将上海收购二手房解读为“救市”，但眼下活跃的交易量已打破这一判断。收购二手房用于保租房，也不只是为了让市场多卖几套房那么简单。

具体范围上，浦东优先关注内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元且产权清晰的个人二手房源。静安收购房源的范围，是产权人不仅有置换需求，且置换的商品房也在本区，置换新房的优先考虑，同时其所拥有的是总价适中、产权清晰、小户型的成套二手住房，优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈。徐汇探索通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型的房源，推进职住平衡。

上海启动收购动作，一方面是切实落实中央部署要求，另一方面是回应市场真实需求。首先要满足的，就是青年人才的居住需求。数据显示，“十四五”期间，上海保租房筹措达47.7万套。不过，这些保租房约八成位于中环以外区域。而随着产业新趋势出现，中心城区居住需求越来越突出。

除了想住得离上班的地方近，年轻人还关心能不能尽快住进去。以前，上海主要靠规划新建、非居住房屋更新转化等方式来供应保租房，往往周期较长。收购模式能快速增加保租房供给，最大程度方便年轻人通勤，改善生活。

从更大的行业角度看，市场认为，收购动作对房地产行业还有一个影响，激活置换链。

很多改善型购房者不是没有买房需求，只是需要“先卖再买”。但中介费、税费，还有置换过渡居住成本，都会影响购房意愿。区属国企收购二手房，操作规范、价格公开透明，能有效解决人们担心的问题。

分析认为，上海收购二手房还可以规避由市场情绪造成的房价非理性波动。如果某房源以国企的“收购价”成交之后，小区其余房源将以这套房源的“收购价”为基准，结合自身实际品质，自发形成价格梯度。

中指研究院分析师表示，政府如果以不低于市场成交价的标准推进收购，将更有利于促成交易，让二手房的置换链条真正畅通起来。

（来源：解放日报 记者 戚颖璞）